Право собственности ребенка на недвижимость — какие есть риски для родителей.

Когда ребенок становится владельцем недвижимости, это может казаться выгодным решением. Например, родители часто оформляют квартиру или дом на несовершеннолетнего, чтобы защитить имущество от возможных рисков. Однако такое решение может привести к юридическим, финансовым и психологическим проблемам.

Редакция Новини.LIVE объясняет, почему право собственности на недвижимость ребенка может стать сложностью и как оберегать себя и имущество.

Продажа недвижимости ребенка возможна только с разрешением

Продажа, обмен или подарок недвижимости, принадлежащей ребенку, без разрешения незаконны. До 18 лет права ребенка представляют родители или опекуны, но этого недостаточно для распоряжения имуществом. Нужно получить разрешение органа опеки, которое предоставляется при условии соблюдения интересов ребенка. Органы опеки действуют строго и формально, проверяя каждый случай.

Риски оформления недвижимости на ребенка без реальной цели

Если родители записывают имущество на ребенка 'на всякий случай', могут возникнуть проблемы в будущем. Для примера:

• Ребенок после достижения совершеннолетия может запретить родителям пользоваться жильем.
• Во время развода имущество не может быть разделено из-за принадлежности ребенку.
• Суд может признать действия родителей незаконными в использовании жилья.

Такие ситуации не редки, и могут возникнуть конфликты из-за доступа к имуществу.

Право ребенка на недвижимость охраняет государство

Украинское законодательство защищает права собственности несовершеннолетних так же, как и взрослых. Законные действия с имуществом ребенка требуют юридической согласованности и внимательности. Ребенок может быть владельцем имущества с момента регистрации этих прав в реестре.

'Даже если ей 5 лет, она уже владелец. И нельзя без ее участия продать или даже сдать в аренду эту квартиру — это грубое нарушение закона', — говорит юрист Татьяна Жук.

Случаи злоупотреблений и мошенничества с недвижимостью ребенка

Несмотря на строгое регулирование, в Украине все еще происходят случаи злоупотреблений. Например:

1. фиктивные разрешения от органов опеки;
2. подписание документов после 14 лет без надлежащей дееспособности;
3. использование поддельных документов для вывода имущества из-под контроля.

Такие действия караются законом и могут вызвать длительные судебные процедуры и ущерб для ребенка.

Подарок ребенку может обернуться ограничением для дарителя

Оформление имущества как подарка для ребенка приводит к переходу собственности, и даритель теряет контроль. Это решение не оборотное, и даже в случае изменения обстоятельств возврат имущества невозможен. Нотариусы предупреждают о юридических последствиях таких действий.

Опека над ребенком и право собственности не позволяют доступ к жилью

Иметь опеку над ребенком не означает свободно распоряжаться имуществом. В случае, если ребенок под опекой государства, его имущество контролируется органами опеки, прокуратурой и судом.

Как действовать безопасно, если ребенок является владельцем имущества

Для избежания юридических проблем рекомендовано:

• Оформлять имущество на себя, а затем переоформлять на ребенка после достижения совершеннолетия.
• Предусматривать условия пользования имуществом при дарении.
• Консультироваться с юристом перед любыми операциями с недвижимостью.